O ile zamierzasz nabyć własną wymarzoną nieruchomość to powinniśmy wiedzieć, że bardzo istotnym etapem w procesie całej transakcji jest podpisanie umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży. Może ona zostać zwarta w dwóch formach: umowy cywilno-prawnej (jej zasady reguluje Kodeks Cywilny; ma możliwość być wręcz spisana długopisem na zwykłej kartce) albo w formie aktu notarialnego (w tej formie musi być zawarta też ostateczna umowa kupna-sprzedaży domów i mieszkań, ażeby transakcja była ważna w świetle prawa polskiego). Którą formę powinniśmy wybrać żeby zabezpieczyć należycie spersonalizowane interesy?
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – czy to konieczność?
Umowa przedwstępna daje Wszyscy sposobność dokonania w pewnym sensie „rezerwacji” danej domów i mieszkań. Dzięki temu masz więcej czasu np.: na znalezienie kredytu hipotecznego, jeżeli już zapłata ceny nie następuje w 100% w gotówce. Sprzedający z kolei zyska możliwość swobodnej przeprowadzki. A notariusz będzie mógł w spokoju przygotować projekt aktu notarialnego po uprzednim przeanalizowaniu wszystkich dokumentów związanych ze statusem prawnym przedmiotu transakcji. Pamiętaj, że podpisanie umowy przyrzeczenia sprzedaży wiąże się zwykle z zapłatą części ostatecznej ceny w formie zadatku lub zaliczki (przeważnie do 10% jej wysokośći).
Teoretycznie masz sposobność zakupu domów i mieszkań bez wcześniejszego podpisania umowy przedwstępnej. Transakcja w tym przypadku zostałaby sfinalizowana w tym samym momencie poprzez podpisanie aktu notarialnego. Ale wtedy powinniśmy posiadać już całość kwoty przeznaczonej na zapłatę ceny. Prócz tego, masz mniej czasu na analizę dokumentacji związanej z nieruchomością.
Akt notarialny czy zwykła umowa?
W większości umowa przedwstępna jest zawierana w formie cywilno-prawnej. Jej tekst wyznacza m.in. strony, przedmiot, termin i warunki transakcji. Taki rodzaj umowy jest dla Ciebie mniej kosztowny i zarazem mniej czasochłonny. Dlatego jest dużo bardziej popularny od aktu notarialnego.
Drugi model umowy przedwstępnej (w formie aktu notarialnego) zmusza zawarcie jej w istnienia notariusza. Pociąga to za sobą dodatkowe koszty. Co więcej, z uwagi na dziś duże obciążenie kancelarii pracą nie licz na umówienie się z dnia na dzień.
Poza czysto kosztowych i technicznych kwestii jest jeszcze jedna bardzo ważna różnica wśród zawarciem umowy przedwstępnej w formie cywilno-prawnej a podpisaniem jej przed notariuszem. Niedotrzymanie warunków zwykłej umowy przedwstępnej może skutkować jedynie stratą przez Ciebie zadatku albo zaliczki lub innymi konsekwencjami przewidzianymi przez treść umowy. Całkiem inaczej ma się sprawa z oświadczeniami pragnie złożonymi w akcie notarialnym. Każda ze stron ma możliwość żądać spełnienia obowiązku przystąpienia do ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Ty, jako kupujący możesz więc wymagać od sprzedającego przystąpienia do ostatecznego aktu notarialnego, a w przypadku odmowy udać się do sądu i prosić o przeniesienie własności bez zgody zbywcy (ze 100% pewnością po zapłacie zapisanej w umowie ceny). Sprzedający ma możliwość z kolei żądać z Twojej strony finalizacji transakcji, gdybyś zechciał wycofać się z umowy (nawet za cenę utraty zaliczki/zadatku). Jeżeli już nie będziesz chciał wywiązać się ze swego obowiązku to sprzedający ma możliwość dochodzić spersonalizowanych praw na bazie paragrafu 777 kodeksu cywilnego, który mówi o poddaniu się egzekucji poprzez kupującego na rzecz zapłaty ceny za nieruchomość. Sąd testuje tylko czy żądanie jest zgodne z zawartym aktem i wystawia klauzulę wykonalności dla takiego oświadczenia. Z tym dokumentem sprzedający ma możliwość udać się do komornika celem ściągnięcia od Ciebie osobistej należności.
Co wybrać?
Wybór formy umowy przedwstępnej powinien być uzależniony od tego, jak bardzo chcesz zmniejszyć ryzyko niedojścia transakcji do skutku. Przykładowo. o ile jako kupujący chcesz posiadać gwarancję, że nie stracisz atrakcyjnej domów i mieszkań wyłącznie dlatego, że ktoś zaproponuje sprzedającemu wyższą cenę to musisz wybrać akt notarialny jako formę umowy przedwstępnej. Na dzisiejszym rynku nieruchomości w Polsce jest to ważny argument dla strony kupującej. Atrakcyjne lokale czy działki są łatwym zadaniem dla szerokiej rzeszy inwestorów, którzy w bardzo wielu przypadkach z łatwością przebijają ceny zapisane w umowach przedwstępnych co z dobrym skutkiem zachęca sprzedających do odstępowania od pierwotnych ustaleń. Mężczyźni i kobiety, które preferują zapłacić za nieruchomość pieniędzmi pochodzącymi z kredytu hipotecznego powinny jednakże wziąć pod uwagę sytuację w której nie otrzymują danego kredytu. O ile podpisały umowę w formie aktu notarialnego muszą ostatecznie nabyć daną nieruchomość i za nią zapłacić.
http://artykuly.blogerr.pl/
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz