Zwrot VAT za materiały budowlane

           Zwrot VAT za materiały budowlane przysługuje osobom fizycznym, które budowały dom bądź remontowały dom lub mieszkanie po 01.05.2004 roku. Procedura oraz warunki zwrotu są ustanowione i opisane w ustawie z dnia 29. ierpnia 2005 roku o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.

            Polska przystępując do struktur Unii Europejskiej dnia 01.05.2004 roku zmuszona była podnieść stawkę podatku VAT na materiały budowlane z obowiązujacej 7%, na ówcześnie obowiązującą stawkę podstawową – 22%. Różnicę, czyli owe 15% - ustawodawca pozwolił budującym i remontującym nieruchomości Polakom odzyskać – wprowadzając w życie wyżej wymienioną ustawę.

            Zwrot VAT przysługuje osobom fizycznym, które poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych służącym im do budowy i modernizacji lokali mieszkalnych, a wydatki te mają udokumentowane imiennymi fakturami VAT. Oprócz tego muszą posiadać – w przypadku budowy – pozwolenie na budowę, a w przypadku remontu – tytuł prawny potwierdzający prawo do danego lokalu mieszkalnego. W praktyce wymagania te spełnia akt notarialny, spółdzielcze prawo własności, umowę najmu lub użyczenia mieszkania bądź każdy inny dokument, z którego wynika prawo podatnika do dysponowania nieruchomością.

Dokument ten wraz z kopiami faktur za materiały budowlane podatnik składa w swoim Urzędzie Skarbowym właściwym na miejsce zamieszkania jednocześnie sporządzając wniosek VZM – wniosek o zwrot nadpłaconego VAT za materiały budowlane. Wg obecnych przepisów Urząd Skarbowy w ciągu czterech miesięcy rozpatruje wniosek i w przypadku braku zastrzeżeń zwraca wnioskowaną, samodzielnie wyliczoną przez podatnika kwotę zwrotu VAT na jego rachunek bankowy. W przypadku zastrzeżen Urzędu do formalnej bądź merytorycznej strony wniosku wydaje on decyzję, w której orzeka należną wnioskodawcy kwotę zwrotu i w ciągu 25 dni od wydania decyzji dokonuje przelewu na konto podatnika.

            Obecnie obowiązujące przepisy nie nakładają na wnioskodawcę obowiązku dotrzymania półrocznego terminu po zakończeniu inwestycji na złożenie wniosku. Może on to zrobić w dowolnym momencie, jednak nie częściej niż raz w roku. W praktyce już podczas budowy domu można złożyć wniosek, a otrzymaną kwotę zwrotu VAT przeznaczyć na kontyunuację inwestycji mieszkaniowej.

            Zwrot VAT jest limitowany, a wysokość limitu zwrotu przysługująca podatnikowi zależy od trzeczh czynników:

<!--[if !supportLists]-->1)      <!--[endif]-->Czy inwestycja to budowa czy remont

<!--[if !supportLists]-->2)      <!--[endif]-->Czy faktury okazane we wniosku były rozliczane w tzw. dużej uldze budowlanej w latach 2004-2005

<!--[if !supportLists]-->3)      <!--[endif]-->Cena 1 metra kwadratowego budynku mieszkalnego ogłaszania przez Prezesa GUS

  I tak najwięcej może otrzymać podatnik budujący dom, który posiada faktury nieodliczane w ramach wyżej wspomnianej ulgi – w obecnym kwartale jest to kwota 33967 złotych. Podatnikremontujący mieszkanie, który załączone faktury odliczał w uldze budowlanej może liczyć na maksymalnie 11888 zł.

Prawo do zwrotu części podatku VAT za materiały budowlane obowiązuje na czas nieokreślony. Oznacza to, że ustawodawca nie przewidział terminu, w którym przywilej ten wygaśnie. W praktyce oznacza to jednak, że w przypadku gdy wydatki budżetowe osiągną niebezpiecznie wysoki pułap – Ustawa przestanie obowiązywać.

Z tego powodu warto jak najszybciej rozliczyć swoje wydatki mieszkaniowe i ubiegać się o zwrot nadpłaconego VAT. Sporządzanie wniosku jest co prawda czasochłonne i żmudne, jednak korzyści majątkowe z tym związane mogą być tego warte.